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莫尼塔8月草根调研:地产市场新分化,信贷政策或收紧

发布时间:2016-09-02 23:25


莫尼塔月度草根调研显示,8月份行业总体销售目标完成情况回转向好。地产热度继续向弱二线和强三线传导。银行信贷投放略有回升。汽车、钢铁销售表现好于预期;水泥、航 运、旅游表现低于预期。各行业调研对象均表示,对“金九银十”传统旺季充满 乐观。

核心提示

莫尼塔月度草根调研显示,8月份行业总体销售目标完成情况回转向好。受投资需求推动,地产热度继续向弱二线和强三线传导,大部分城市三季度新开工开始反弹,但开发商新开工预期走弱值得关注。监管层收紧信贷是大势所趋,一旦加码或将触发楼市拐点。银行信贷投放略有回升,依然偏向国有企业和地方融资平台,不良贷款隐忧累积,完全没有到顶迹象。汽车、钢铁销售表现好于预期;部分受G20峰会影响,水泥、航运、旅游表现低于预期。不过,各行业调研对象均表示,对“金九银十”传统旺季充满乐观。

莫尼塔8月草根调研:地产市场新分化,信贷政策或收紧

莫尼塔8月草根调研:地产市场新分化,信贷政策或收紧

报告摘要

银行:8月银行调研反映,信贷投放较上月略有回升,后期信贷投放有望保持稳定。8月贷款主要还是以居民部门为主,企业贷款依然偏向国有企业和地方融资平台。8月总体贷款需求略有放缓,不良贷款隐忧仍在逐渐累积。“资产荒”和控风险背景下,银行贷款利率不改长期下行趋势。

地产:一线城市冷热不均,热点二线城市出现分化:南京、合肥市场依然坚挺,苏州、厦门交易明显萎缩。受投资需求推动,市场热点继续向二线和强三线城市传导。受开发商被动补库存、土地供应下半年集中放量、以及季节性因素的影响,大部分城市新开工在三季度开始出现反弹。即将进入9月,开发商开始布局“金九银十”,市场整体推盘意愿增强。监管层收紧信贷政策是大势所趋,一旦加码或将触发楼市拐点。

钢铁:8月钢材价格和销量均有小幅上升,好于市场预期。受季节性因素影响,预计9月价格仍有上行动力,销量也将增加。长期来看下游钢材需求仍然较弱。

水泥:受G20影响,本月销量普遍不及预期。之后,行业将迎来“金九银十”传统旺季。由于需求变化不大,去除季节因素,销量整体不会乐观,但开工小高峰可支撑目前水泥价格至少一至两个月。

汽车:8月淡季销量好于预期,10-15万中级车销量最好。经销商对9月份销售状况非常乐观。

集运:8月份整体货量不达预期。受十一假期提前出货、8月份亏空补货等因素影响,9月份市场的运量和运价都会迎来小高峰。

旅游:8月至10月都是淡季,线上和线下公司今年比去年差很多,出境游旅客比去年减少。暑期热刚过,预估到9月下旬才会迎来小高峰。

家电:八月市场偏淡,促销活动较少,销量减少。空调、彩电等大家电价格下跌,拉低整体客单价。九月活动力度加大,预计销量有所回转。

(来源:财新莫尼塔 文 | 吴静,李雪娜,夏天然,林良樟,陈秋琪,张璐)

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